导报讯 (记者 钟炳祥)继3月22日厦门翔安南部新城两幅地块吸引20多家房企“抢地”之后,昨日,海沧马銮湾新城片区两幅商住用地出让,同样引来保利、中海、万科、华润、融创、龙湖、特工(住宅集团旗下)等14家开发企业参与?#21495;摹?#32463;过最多133轮的激烈争夺,H2019P01和H2019P02分别被厦门特工开发有限公司、厦门泰玥置业有限公司收入囊中,两宗地块总面积约5.54公顷,总建筑面积约14.3万平方米,成交总价36.73亿元。

  两地块楼面均价25830元/㎡

  昨日的土地拍卖现场,不少开发企业显然是“有备而来?#20445;?#19981;少人甚至提前半个小时就来到现场,拿起纸、笔、计算器等,一边计算,一边商量,一边记录。

  H2019P01地块吸引?#36865;?#31185;、特工、正荣、融侨、华润、世茂、融创、保利等13家开发企业参与?#21495;摹?#25293;卖一开始就充满了“火药味?#20445;?#22312;经过56轮激烈竞价之后,住宅集团旗下厦门特工开发有限公司以9.68亿元拿下该地块,成交楼面价为24200元/平方米,溢价率约为21%。该地块拍卖耗时约半个小时,与去年一幅地块拍卖几分钟就草草收场相比,热度明显增?#26377;?#22810;。

  更加激?#19994;?#20105;夺在H2019P02地块。在该地块拍卖的后半程,正当旭辉、正荣和融创厮杀得难解难分之时,龙湖旗下的厦门泰玥置业有限公?#23601;?#28982;杀出,并最终以27.05亿元的总价夺魁,成交楼面价为26466元/平方?#20303;?#25972;个过程?#20013;?#20102;133轮的举牌竞逐,耗时约1个小时。

  本次出让的两宗地块均位于海沧区新阳西片区东孚东二路与东孚?#19979;方?#21449;口东南侧,地处马銮湾新城片区。紧邻的两幅地块,成交楼面均价为25830元/平方米,但两幅地块相差2266元/平方?#20303;?#23545;此,有资深业者分析认为:“H2019P02可以分两期开发销售,开发周期较H2019P01地块要长,开发商对未来市场有信心的话,必然会有更高的溢价空间。”

  厦门楼市或已止跌回暖

  在本次土拍之前,有资深业者预计成交楼面均价在25000-28000元/平方?#20303;?#21487;见,昨日海沧两幅地块的成交价格基本符合市场预期。

  值得注意的是,与3月下旬翔安两幅地块起拍价约18000元/平方米相比,本次海沧两宗地块的起拍价约20000元/平方米,起拍价明显高于前者。“这说明相关各方对于本次土拍的期待还是比较高?#27169;?#26368;终拍出的价格并没有高于前述翔安两幅地块。”昨日,资深房产业者林先生表示,虽然本次土拍并没有高于预期,但今年开春后的两场土拍,市场止跌回暖的迹象比?#21414;?#26174;。

  导报记者注意到,与周边楼盘2.6万元至3.7万元的均价相比,H2019P01和H2019P02地块的成交楼面价并不算低。

  据厦门土地房产研究中?#21335;?#20851;负责人分析,本次两宗地块与去年同片区商住地块的成交情况,?#32422;?#20170;年3月底翔安南部新城商住地块的成交情况相?#28982;?#26412;?#21046;劍?#21487;见开发企业在认同地块价值和后市发展预期的同时,也依然秉持着审慎理性的投资态度。今年,中央明确的“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标,为全国房地产市场定下了总基调,今年以来厦门市土地市场成交情况,表明厦门土地市场继续保持着平稳有序的发展态势。