首套房贷折扣重回厦门市场了。首套房贷折扣重回厦门市场了。

  昨天,导报记者从市场了解到,已有银行对符合条件的首套房贷给予9.8折的优惠,虽然折扣系数不大,但相对长时间以来的不打折的“基准利率”来说,已是非一般的感觉。

  利率?#23548;?nbsp;首付不“打折”

  首套房贷最低可以9.8折的利率。昨天,导报记者从厦门交行的两个支行都获得了类似的信息。如果申贷者之前无房贷记录,或者之前的房贷已还清,再申请房贷即可能享受到最低9.8折的利率优惠。

  不过,房贷的首付成数则有所区别。交行根据申贷者名?#29575;?#21542;无房,是否曾经有过房贷记录来定最低首付成数。比如,名下虽然无房,但却曾经有过贷款记录,最低首付就须是四成。

  无论如何,由之前的“不打折?#20445;?#21363;最低只能按央行基准利率,变为可以打9.8折,意味着房贷?#23548;?#20102;。同样出现?#23548;?#30340;是?#22336;?#38134;行。“最低可以是基准利率。”昨天,?#22336;?#38134;行一?#36824;?#20316;人员说。而在此前,?#22336;?#38134;行的首套房贷曾要在基准利率的基础上上浮10%。

  但对首付成数,?#22336;?#38134;行则也是“认房又认贷?#20445;?#21517;下无房产、且没有房贷记录的,最低首付可以是三成,但若是已有一套房子,虽然房贷已还清,但首付也需五成。

  其他大型银行的情况类似,享受首套房贷利率的门槛有所降低,但首付成数仍会根据名下房产、贷款记录等因素区别对待。建行一?#36824;?#20316;人员说,只要是房贷都已还清,就有可能享受到最低基准利率。但是,若只是名下无房,却曾有过贷款记录,再申贷的首付最?#36864;?#25104;,只有无房、无贷款记录的,首付才可以最低三成。

  月供款可省好几百

  看来,首付成数虽咬着不放松,但房贷价格?#20174;?#25152;调整。后续会不会有更大幅?#28982;?#26356;多银行跟进?#23548;郟?#26377;银行人士表示,即使首套出现折扣利率,短期看也不会太大变动,?#26696;?#36827;?有点跟不上了”。

  虽说如此,房贷好歹也算是?#23548;?#20102;。如果与之前部分首套房贷利率上浮10%相比,如今的9.8折利率,也可为购房者省下一些利息支出。尤其对刚需购房族来说,更是如此。

  假设某房贷族贷100万元的商业房贷,按揭30年、采取等额本息还款法。贷款利率若是在基准利率基础上上浮10%(年利率5.39%),每月按揭款为5609.07元,累 计 支 付 利 息 为1019264.23元;若是利率打9.8折,即年利率4.802%,每月按揭款为5247.86元,累计支付利息为889230.5元,即每月还贷的负担减少了361.21元,利息总额减少了130033.73元。

  导报记者 钟榕华